房屋买卖居间合同

房屋买卖居间合同

出卖方:(以下简称甲方)

    姓名：***，性别：***，***族，***年***月***日生，***省（市）***县（区）人，公民身份号码：***，住址：***，联系电话：***。

买受方:(以下简称乙方)

姓名：***，性别：***，***族，***年***月***日生，***省（市）***县（区）人，公民身份号码：***，住址：***，联系电话：***。

居间方:(以下简称丙方):***；

统一社会信用代码：***；

法定代表人：***；

住所：***；

联系电话：***。

甲、乙双方经丙方居间，本着平等、互利、自愿的原则，就乙方购买甲方共有房屋事宜，订立本《房屋买卖合同》(以下简称《买卖合同》)，并在丙方见证下共同遵守。

第一条　居间标的物

乙方将座落于***市***区***路 ***号***室的房屋推荐给甲方：

1、房屋权利人***，房屋性质：***，结构：***。

2、房屋建筑面积***平方米，该房屋占用范围内的土地使用权***（面积、分摊面）积平方米，实际可使用面积***平方米，具体包含***。

3、该房屋占用范围内的土地所有权为***（国有、集体所有）。国有土地使用权以***（出让、划拨）方式获得。

4、随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况由乙方在予以列明。

5、出卖人（房屋出售方，下同）转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 由乙方予以列明。

6、该房屋内的户口情况*** 。

7、其他：

乙方保证上述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系完全属实，且没有遗漏。

第二条 共同约定

甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人代为办理交易相关手续，委托期限自本合同签订之日起至该房产过户登记手续办理完毕，甲方拿到全部房款之日止。

第三条 佣金及其他费用的约定

1、丙方提供的居间服务的佣金和过户费由***方承担，总金额为人民币***元(大写***元)，上述佣金及过户费甲乙双方应于本合同签订之日向丙方支付。

2、甲方取得该房屋所占土地的国有土地使用权证书所应缴纳的测绘费由     方负担。

3、甲乙双方约定在房屋买卖过户过程中，所有税费、手续费由***方负担，丙方协助办理，以后由此发生的一切问题与丙方无关。

第四条　居间服务费及支付

1、买卖双方确认，双方达成本次房屋交易是基于乙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定,除因乙方故意或重大过失致使双方交易产生纠纷外，乙方对买卖双方因交易产生纠纷不负任何责任。

2、乙方一次性收取居间服务费人民币***元，大写： ***元，由***方承担。

3、该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给乙方。

4、居间未完成时预付款的退还：在签订本协议后若买卖双方无法对买卖条件达成一致，或甲方因法律、法规、部门规章等规定不符合购买条件或非因甲方原因无法完成交易或合同无法履行完毕时，乙方应当在接到甲方书面告知后***天内将预付款全部返还给甲方，否则按照日千分之***的标准支付违约金。

第五条 三方权利义务

1、甲方责任

（1）甲方须保证该房屋权属为其所有且无任何权属争议，该房屋的权属证书应当齐全。甲方应在签订《买卖合同》当天将该房屋有关资料交给丙方作为办理交易过户手续之用。

（2） 甲方保证乙方所购上述房屋产权清晰、不存在任何产权纠纷，确保乙方所购上述房屋在交易过程中该房屋共有权人或共同居住人同意出售该房屋并对本《房屋买卖居间合同》予以认可，否则甲方则应承担相应的违约责任。

（3）甲方在办理过户手续之前，必须将租赁户腾退。

（4）甲方保证该房屋不存在抵押等其他权属瑕疵，否则应承担相应的违约责任。

（5）甲方需积极配合乙方及丙方办理全程过户手续，如因故不能前往需在两日内通知丙方，否则因甲方原因延误过户期限视甲方违约，并向乙方承担违约责任，赔偿损失。

2、乙方的义务

（1）自乙方完成所有居间义务之日起***日内，甲方向乙方支付其应付的所有居间服务费。

（2）甲方保证在交易过程中应支付给卖方的款项按规定期限支付，若到期未支付，甲方违约的责任由甲方自行承担。

（3）甲方需积极配合卖方办理全程过户手续，如因故不能办理致使违约或产生的其他责任由甲方自行承担。

3、丙方的义务

（1）乙方应积极认真地把该房屋的真实情况及出卖人的真实意思表示介绍给甲方，并将与该房屋有关的重要事实如产权性质、产权有无争议、户口情况等在本协议中列明，重要情况应以书面形式告知甲方，若在与出卖人谈判过程中，甲方发现乙方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，甲方有权向乙方索取本合同约定居间服务费总金额的***%作为违约金，并有权单方终止本合同。

（2）乙方应积极努力的做好居间介绍，协调双方意见，尤其是房屋价格、房款支付方式及日期、登记过户时间、房屋交付、附属设施归属等，若因上述事实买卖双方未达成一致导致交易未完成，乙方无权收取任何费用。

（3）乙方应协助买卖双方办理贷款、签订买卖合同、登记过户、产证办理、房屋交付等相关工作，待房屋产权转移至甲方名下，办理出产权证书，且完成房屋交付并办理完交付手续，即视为乙方居间完成。

第六条 房屋交验

1、甲、乙双方协商该房屋交验前所发生的水费、电费及其他风险由甲方承担，该房屋交验后发生的各种费用及风险由乙方承担。

2、甲、乙双方协商该房屋交验日期为甲、乙双方在房地产交易中心办理完过户手续之日，即乙方取得乙方名下上述房屋产权证领证通知单之日。且在该日甲方应将房屋钥匙交付与乙方，乙方自收到该房屋钥匙之日起承担在该日之后发生的各项费用。

3、甲方在取得上述尾款时应向乙方出示户口迁出证明及该房屋水、电费用结清的单据，如甲方无法出示上述结清单据，则乙方有权在上述尾款中扣除人民币 ***元(大写***元整)作为费用，由丙方保存，待甲方结清所有欠费后一次交付给甲方，甲方有义务按照相关单据结清各项费用，多退少补。

  4、办理房屋过户变更登记的期限为自本协议签订之日至***年***月***日止。在甲方领到国有土地使用证后，十个工作日内，甲乙丙三方办理房屋过户变更登记。

第七条 违约责任

1、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得将上述房屋出售予第三方，否则甲方应向乙方双倍返还定金。

2、如果甲方未按合同约定期限内办理房屋过户变更手续，则甲方应向乙方双倍返还定金。

3、如果由于所售房产的权属纠纷而导致该房屋交易无法进行，则甲方应向乙方双倍返还定金。

4、本合同签定之日起，在甲方未发生违约的前提下，乙方因任何原因提出终止本合同，均视为乙方违约，则甲方收取的定金不予退还，丙方已收取的居间服务佣金不予退还。

5、本合同各方如未按照约定期限履行付款义务的，每逾期一日付款方应向收款方支付逾期款项的违约金，并继续履行原付款义务。

第八条 争议的解决方式

本合同履行过程中如产生争议，三方应协商解决;协商不成的，三方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条   生效及其他

1、甲、乙双方就《买卖合同》条款的未尽事宜，可协商签订《补充协议》，《补充协议》为《买卖合同》的附件，具有同等法律效力。甲、乙双方自行协商的条款，丙方仅负责见证(三方另有约定的除外)。

2、本《房屋买卖居间合同》一式三份，自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效，三方各执一份。

甲方(签字捺印)：                            乙方(签字捺印)：

签订日期：       年    月    日            签订日期：       年    月    日

丙方(签字盖章)：                         

法定代表人：                               

授权代理人：                               

签订日期：       年    月    日